Flexible Haustypen
bauen

Ein klassisches Einfamilienhaus lässt sich so erweitern, dass eine Einliegerwohnung entsteht - sei es direkt beim Bau oder Jahre später. Oft wird dafür ein Teil des Hauses mit eigenem Eingang, Bad und Küchenanschlüssen ausgestattet (z.B. im Keller oder Erdgeschoss). Vorteile: In jungen Jahren kann die Einliegerwohnung vermietet werden und Einkommen bringen. Später können erwachsene Kinder, pflegebedürftige Eltern oder andere Angehörige dort einziehen, sodass mehrere Generationen unter einem Dach leben, aber jeder seinen Bereich hat. Moderne Hauskonzepte wie das Flair 148 von Town & Country bieten von vornherein die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren. Ein Haus mit separater Wohneinheit ist ideal für wachsende Familien - heute nutzt man die Fläche selbst, morgen vielleicht die Kinder mit eigener Familie. Und sollte man sie nie benötigen, bleibt die zusätzliche Einheit dennoch ein Mehrwert für Wertsteigerung und Verkauf. Kurz: Ein Haus mit Einliegerwohnung schafft zusätzliche Optionen ohne Neubau.
 

Die Stadtvilla - ein zweigeschossiges Stadthaus mit meist quadratischem Grundriss - überzeugt durch viel Platz auf kompakter Grundfläche. Hier kann man bereits beim Bau an spätere Bedürfnisse denken. Zum Beispiel lässt sich ein Schacht für einen Aufzug einplanen: Im Neubau wird vielleicht nur ein Abstellraum daraus, doch im Alter kann hier ein Aufzug oder Treppenlift nachgerüstet werden, um barrierefrei ins Obergeschoss zu gelangen. Auch eine spätere Teilung des Hauses in zwei Wohnungen ist denkbar: Dazu werden bereits getrennte Versorgungsschächte oder abschließbare Trenntüren vorgesehen. So könnte man das Obergeschoss später als eigenständige Wohnung abtrennen (für erwachsene Kinder oder zur Vermietung) und selbst im Erdgeschoss wohnen. Flexibler Grundriss und vorausschauende Planung machen es möglich. Eine Stadtvilla bietet genügend Raum, um z.B. auch ein Zimmer als potenzielles Zweit-Wohnzimmer oder Küche für eine abtrennbare Einheit einzuplanen. Damit ist sie für alle Eventualitäten gewappnet - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Altersteilzeitvermietung.
 

Ein Bungalow - also Wohnen auf einer Ebene - gilt per se als Haustyp für jedes Alter, weil er ohne Treppen auskommt. Doch auch Bungalows lassen sich flexibel gestalten. Durch ihre ebenerdige Bauweise benötigen sie zwar mehr Grundstücksfläche, doch dafür kann man clever Raumreserven integrieren. Viele Bungalows haben beispielsweise ein Dachgeschoss mit Speicher, das bei Bedarf später ausgebaut werden kann (etwa zu einem Gästezimmer oder Studio). Town & Country bietet etwa Bungalows mit Walmdach an, die einen Dachboden für späteren Ausbau bereithalten. Auch ein angebauter Geräteraum kann irgendwann zum Wohnraum erweitert werden. Zudem lassen sich Grundrisse im Bungalow leichter ändern, da kaum tragende Wände stören - spätere Umbauten sind durch die einfache Statik leichter möglich. Ein Praxisbeispiel: Der Town & Country Winkelbungalow 108 kann auf Wunsch sogar mit einer kleinen Einliegerwohnung geplant werden. Ebenso lässt sich im Modell Bungalow 100 bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer oder ein Gäste-WC ergänzen. Altersgerechtes Haus bauen heißt beim Bungalow außerdem, die Ausstattung zukunftssicher zu machen (z.B. Türbreiten, bodentiefe Fenster, barrierearme Bäder - dazu im nächsten Abschnitt mehr). Insgesamt bietet ein Bungalow hohen Wohnkomfort und viele Anbaumöglichkeiten (seitlich oder nach hinten erweitern, Wintergarten etc.), falls sich die Platzbedürfnisse ändern.
 

Ein Doppelhaus (also zwei zusammengebaute Haushälften) ist oft als Zwei-Parteien-Modell gedacht - entweder für zwei Familien oder um eine Hälfte zu vermieten. Doch auch innerhalb einer Doppelhaushälfte kann man flexibel planen. Manche Bauherren entscheiden sich, beide Hälften zu bauen, selbst aber vorerst nur eine zu nutzen. Die zweite Hälfte kann vermietet werden und später, wenn z.B. Kinder erwachsen werden, von der Familie übernommen werden. So wächst das Eigentum im Laufe der Zeit. Town & Country Haus hat z.B. das Doppelhaus FürDich im Programm, das als ausbaufähiges und flexibles Doppelhaus beschrieben wird. Das zeigt, wie sehr Flexibilität hier im Vordergrund steht. In der Planung kann man zudem Trennwände versetzen: Etwa einen Durchbruch vorsehen, um die zwei Doppelhaushälften intern zu verbinden, falls man sie doch selbst komplett nutzen möchte - oder umgekehrt eine große Einheit in zwei kleinere unterteilen. Für Mehrgenerationenhaushalte ist ein Doppelhaus ideal: Eltern leben in der einen Hälfte, die erwachsenen Kinder mit Familie in der anderen. Später kann man immer noch getrennte Wege gehen, ohne umziehen zu müssen - man trennt einfach nur die Nutzung. Auch Reihenhäuser bieten solche Möglichkeiten im kleineren Maßstab. Wichtig bei all diesen Modellen ist: Flexibilität beim Hausbau muss kein Luxus sein; schon durch kleine Maßnahmen (wie vorbereitete Leitungen, modulare Wände, zusätzliche Türen) schafft man Häuser, die sich ohne großen Aufwand transformieren lassen.
 

In der aktiven Familienphase spielt sich viel im gemeinsamen Wohnbereich ab - Küche, Essen, Wohnen oft als offener Treffpunkt. Gleichzeitig brauchen aber Teenager irgendwann ihr eigenes Reich, Eltern mal einen ruhigen Moment, oder vielleicht zieht ein Großelternteil ein, der etwas Distanz wünscht. Ein flexibles Haus bietet Rückzugsräume an oder schafft die Möglichkeit dazu. Vielleicht richten Sie im Dachgeschoss ein zweites kleines Wohnzimmer oder eine Leseecke ein, wohin man sich zurückziehen kann. Oder Sie planen ein Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad als Multifunktionsraum: Erst Gästezimmer, später vielleicht Pflegezimmer für die Eltern. Auch ein ausgebauter Kellerraum kann Jugendlichen als Jugendtreff dienen - laute Musik inklusive, ohne die ganze Familie zu stören.
 

Viele Bauherren wünschen sich einen großzügigen, offenen Grundriss im Wohnbereich. Doch was, wenn man später einen zusätzlichen Raum braucht? Hier kommt die vorausdenkende Planung ins Spiel. Man kann zum Beispiel den Wohn-Ess-Bereich so anlegen, dass ein Teil mit überschaubarem Aufwand in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden kann. Denkbar ist, schon beim Bau Schiebetüren oder Faltwände einzuplanen, die bei Bedarf geschlossen werden. Im Alltag bleibt alles luftig und offen; sollte jedoch ein Homeoffice erforderlich sein, zieht man die Trennwand zu und erhält ein ruhiges Arbeitszimmer. Ein konkreter Tipp aus der Praxis: Planen Sie einen großen Raum mit zwei Fensterachsen, sodass im Fall einer Teilung beide entstehenden Räume ein Fenster haben. Auch Anschlüsse (Steckdosen, Lichtschalter) kann man doppelt vorsehen. So ist der Grundriss tatsächlich anpassbar - je nach Lebenslage bleibt es offen oder wird unterteilt.
 

 Die letzten Jahre haben gezeigt, wie wichtig ein Homeoffice sein kann. Wer von Anfang an einen ruhigen, gut isolierten Arbeitsraum vorsieht, erspart sich spätere Improvisationen. Ideal ist ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, möglichst abseits von Wohnzimmer und Küche, vielleicht sogar mit eigenem kleinen Eingang. So können Kunden oder Klienten kommen, ohne durchs private Haus zu laufen - Professionalität und Privatsphäre bleiben gewahrt. Darüber hinaus lohnt es sich, extrafunktionale Räume einzuplanen: ein Hauswirtschaftsraum, der groß genug ist, um auch als Werkstatt oder Hobbyraum zu dienen, ein Keller, der mehr als nur Abstellfläche bietet, oder eine Garage, die man verlängert, um dahinter eine Werkbank oder ein kleines Büro einzurichten. Denken Sie auch an einen seitlichen Eingang (Nebeneingang) - praktisch, um z.B. direkt in den Keller/Büro zu gelangen oder eine Einliegerwohnung separat zugänglich zu machen. Die Flexibilität im Alltag zeigt sich in solchen Details: ein eigener Zugang für Teenager oder Untermieter, ein Bereich im Haus, den man geschlossen halten kann, wenn man mal ungestört basteln oder musizieren will.

Unterm Strich sorgen flexible Raumkonzepte dafür, dass Ihr Haus sowohl dem turbulenten Familienleben standhält als auch Ruheoasen bietet, wenn Sie sie brauchen. Heute toben die Kinder im großen Wohnzimmer, morgen genießen Sie zu zweit eine kleiner abgeteilte, gemütliche Wohnküche - Ihr Haus passt sich an. Ein schönes Beispiel liefert ein Musterhaus von Luxhaus, dessen Anbau in den ersten Jahren vermietet wurde (zur finanziellen Entlastung), später als Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen dienen konnte oder alternativ als Praxis/Werkstatt/Büro genutzt werden kann. Solche Gestaltungsspielräume machen ein Haus zu einer lebendigen Vorsorge für die Zukunft.
 

Achten Sie bei der Grundstücksgröße und -zuschnitt darauf, ob später noch Raum für Erweiterungen bleibt. Ein Haus füllt das Baufeld meist nicht völlig aus - vielleicht planen Sie einen Garten. Überlegen Sie, ob ein Anbau (Wintergarten, Veranda, zusätzliches Zimmer) später denkbar ist, und lassen Sie an dieser Seite entsprechend Freiraum. Auch ein Stellplatz oder Carport kann später wichtig werden (mehr Autos bei heranwachsenden Kindern, barrierefreier Zugang zum Auto etc.). Wenn die Einfahrt und der Vorgarten von Beginn an so gestaltet sind, dass ein Carport oder eine Garage nachgerüstet werden kann, bleiben Sie flexibel. Im Bebauungsplan der Gemeinde ist oft festgelegt, wie viel Quadratmeter überbaut werden dürfen - nutzen Sie die erlaubten Flächen weitsichtig, aber bewahren Sie Puffer für zukünftige Bauwünsche.
 

Nicht jedes Budget erlaubt einen Keller, aber falls doch, überlegen Sie die Kellerplanung im Hinblick auf Wohnnutzung. Ein gut abgedichteter, heller Keller mit ausreichender Raumhöhe kann später Wohn- oder Arbeitsräume beherbergen. Wenn Sie zunächst ohne Keller bauen, könnten Sie stattdessen einen Teil des Dachgeschosses unausgebaut lassen als Reserve. Wichtig ist, schon beim Neubau etwaige Anschlüsse (für Heizung, Wasser, Abwasser) ins Dach oder den Keller vorzusehen, um einen späteren Ausbau einfach zu machen. Ein Beispiel: Wenn das Dachgeschoss einmal ein Bad bekommen könnte, lassen Sie jetzt schon Wasserleitungen dorthin legen (oder zumindest Leerrohre). So vermeiden Sie später große Bauarbeiten. Ebenso kann man eine Deckendurchführung für einen künftigen Kamin oder Aufzug einplanen, auch wenn sie erstmal nur verschlossen ist.
 

In Remscheid, Solingen und Wuppertal - dem bergischen Städtedreieck - gibt es einige typische Grundstücksmerkmale. Viele Baugrundstücke hier haben Hanglage oder sind in gewachsene Strukturen eingebettet. Das klingt erstmal nach Herausforderung, birgt aber Chancen: Ein Hanggrundstück ermöglicht z.B. einen Hangkeller mit Tageslicht, der sich wunderbar als eigene Wohnetage oder Einliegerwohnung eignet. In Wuppertal etwa sind Split-Level-Häuser beliebt, die den Hang mit Halbgeschossen nutzen. Dabei entstehen oft von außen zugängliche untere Geschosse - perfekt für eine separate Einheit oder ein Büro. Hanglagen erfordern zwar sorgfältige Planung (Stabilität, Entwässerung etc. ), aber wir bei Weinrath haben viel Erfahrung damit und realisieren durchdachte Lösungen wie Terrassierungen oder versetzte Ebenen auf schrägen Grundstücken. In den Städten selbst gibt es viele schmale Baulücken. Hier zahlt sich ein flexibler Grundriss ebenfalls aus: Häuser, die auf ungewöhnlichen Grundstücksformen stehen, profitieren von maßgeschneiderten Raumaufteilungen. Unsere Massivhäuser sind so planbar, dass sie auch an schwierige Grundstücke optimal angepasst werden können.
 

Prüfen Sie immer den Bebauungsplan oder die Bauvorschriften Ihres Grundstücks. Darin steht z.B., ob Sie ein zusätzliches Gartenhaus, eine zweite Wohneinheit oder einen späteren Ausbau genehmigen lassen können. Wenn im Bebauungsplan beispielsweise „zweigeschossig“ erlaubt ist, könnten Sie im ersten Schritt einen Bungalow bauen, aber theoretisch ein weiteres Geschoss aufstocken. Oder es ist eine Doppelhausnutzung möglich, was Spielraum für eine Einliegerwohnung lässt. In vielen Neubaugebieten ist auch geregelt, wo Garagen oder Carports stehen dürfen - planen Sie Ihren Grundriss so, dass diese späteren Bauten nicht ein zukünftiges Fenster oder eine Terrassenerweiterung blockieren würden.
Zusammengefasst: Ein flexibles Haus braucht auch ein flexibles Umfeld. Das Grundstück sollte Reserven bieten, und mit dem richtigen Know-how (das wir als regionaler Town & Country-Partner mitbringen) lassen sich die bergischen Besonderheiten optimal nutzen. Ob Hang oder Ebene - wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück so bebauen, dass heutige Wohnwünsche erfüllt werden und künftige Anpassungen offenbleiben. So schlagen Sie Wurzeln, ohne sich festzufahren.

Nicht unbedingt. Zwar kann es anfangs etwas mehr kosten, bestimmte Vorkehrungen zu treffen (z.B. einen größeren Grundriss oder zusätzliche Anschlüsse einzuplanen), doch vieles an Flexibilität lässt sich kostenneutral umsetzen. Ein durchdachter Entwurf verursacht keine größeren Kosten als ein unflexibler - er spart nur später welche. Beispielsweise bedeutet ein variabler Grundriss eher eine Planungsfrage als eine Kostenfrage. Wände weglassen oder versetzen zu können, kann sogar günstiger sein, wenn weniger massive Wände benötigt werden. Natürlich schlagen spezielle Extras wie ein vorbereiteter Aufzugsschacht oder breitere Türen zunächst etwas zu Buche. Doch diese Investitionen zahlen sich aus: Entweder sparen Sie bei einem späteren Umbau viel Geld oder Sie steigern den Wert Ihres Hauses sofort. Wichtig ist, Budget und Flexibilität klug abzuwägen. Auch mit kleinem Budget können Sie flexibel bauen, indem Sie erstmal nur die Basis schaffen (z.B. Dachboden als Rohling lassen). Ein tolles Beispiel: Manche unserer Kunden verzichten vorerst auf einen voll ausgebauten Dachstuhl - das spart Geld. Sie planen aber das Dach so, dass es später mit vertretbarem Aufwand ausgebaut werden kann (Treppenöffnung, Statik für Wohnraum usw.). Das Haus ist dadurch kein bisschen weniger wert, aber zukünftig erweiterbar. Kurz gesagt: Ein flexibles Haus muss nicht teurer sein - oft ist es sogar wirtschaftlicher, weil Sie langfristig denken.
 

Ja, auf jeden Fall! Vorausdenken kostet nichts - im Gegenteil, es hilft Geld sparen. Auch mit begrenztem Budget können Sie Reserveln einplanen, die zunächst nicht viel kosten. Zum Beispiel: Legen Sie Leerrohre für spätere Kabel oder Leitungen - das ist im Neubau sehr günstig, erspart aber teure Wändeöffnen später. Oder planen Sie einen Raum mehr ein, auch wenn er erstmal leer steht oder als Abstellkammer dient. Ein zusätzliches Zimmer von vielleicht 12 qm erhöht die Baukosten moderat, bringt aber enorme Flexibilität. Viele Bauherren ohne Kinder fragen sich: Soll ich schon ein Kinderzimmer vorsehen? - Unsere Empfehlung: Ja, wenn möglich ein Extrazimmer einplanen, das Sie bis dahin anderweitig nutzen. Das kann Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum sein. Falls Kinder kommen, haben Sie Raum; falls nicht, schadet ein Büro nie. Ein Tipp aus einem Bauforum: Man kann auch vorsehen, einen Teil des Wohnzimmers später mit einer Rigipswand abzutrennen, inkl. Fenster und Anschlüssen. So bleiben Sie flexibel, ohne sofort die Kosten für ein zusätzliches komplettes Zimmer zu haben. Zudem sollten Sie Prioritäten setzen: Investieren Sie in die Struktur (Größe, Bausubstanz, Leitungen), die später teuer zu ändern wäre, und sparen Sie eher bei Sachen, die man leicht nachrüsten kann (z.B. einfache Bodenbeläge kann man austauschen, aber einen zu kleinen Raum vergrößern ist schwer). Und vergessen Sie nicht die Förderungen: Es gibt manchmal staatliche Unterstützung für familiengerechtes oder barrierefreies Bauen - so etwas kann helfen, vorausschauende Features trotz kleinem Budget umzusetzen. Fazit: Auch mit wenig Geld ist kluges, vorausschauendes Bauen machbar - es kommt auf Kreativität und gute Beratung an.
 

Wenn Sie derzeit kinderlos sind, aber nicht sicher, ob das so bleibt, sollten Sie dennoch ein Haus für eine wachsende Familie planen. Das heißt: Mindestens ein zusätzliches Zimmer vorsehen, das als zukünftiges Kinderzimmer dienen könnte. Dieses Zimmer können Sie bis dahin anders nutzen (als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder einfach als großzügigen Ankleideraum - Ihnen fällt bestimmt etwas ein). Wichtig ist, dass Sie nicht in ein paar Jahren anbauen müssen, nur weil dann ein Kinderzimmer fehlt. Viele Experten raten, ein Haus nie unter 5 Zimmern zu planen, wenn man in Betracht zieht, eine Familie zu gründen. Zwei Schlafzimmer (Eltern + Kind) und vielleicht ein Arbeitszimmer sind da schnell belegt - ein fünfter Raum bietet Puffer. Wenn der Platz absolut nicht da ist, kann der oben genannte Trick helfen: Planen Sie den Grundriss teilbar. Beispielsweise könnten Sie ein großes Schlafzimmer so gestalten, dass man es mit einer leichten Trennwand in zwei Räume teilen kann. Oder einen großzügigen Wohnbereich so, dass in einer Ecke ein abtrennbares Spielzimmer entstehen kann. Technik-Tipp: gleich zwei Deckenlichtauslässe und Heizungspunkte vorsehen, als würde es zwei Räume geben - dann ist eine spätere Wandteilung unkompliziert. Ebenso könnte ein ausgebauter Keller mit Tageslicht als Kinder-Spielbereich dienen, falls oben die Zimmer knapp werden. Viele unserer Bauherren lösen es aber pragmatisch: Lieber ein Zimmer zu viel einplanen als eins zu wenig. Sollte es am Ende kein Nachwuchs geben, haben Sie eben dauerhaft ein schönes Gästezimmer oder ein Home-Theater - das ist kein Verlust. Im Gegenteil, Häuser mit mehr Räumen sind auch leichter verkäuflich, und der Wert des Extrazimmers übersteigt meist die Baukosten dafür. Sie investieren also in Flexibilität, die Sie entweder selbst nutzen oder später in bares Geld umwandeln können.
 

Ein anpassbarer Grundriss bedeutet, dass die Raumaufteilung Ihres Hauses nicht starr festgeschrieben ist, sondern bei Bedarf geändert werden kann - und zwar ohne eine Abrissbirne bemühen zu müssen. Konkret zeichnet sich ein anpassbarer Grundriss durch folgende Punkte aus: Wenig tragende Wände an kritischen Stellen. Statt einer festen Wand zwischen Wohn- und Esszimmer vielleicht nur Träger oder Stützen, sodass man offen oder getrennt nutzen kann. Vorgeplante Alternativen: Viele Hausentwürfe bieten Varianten, z.B. entweder ein offener Galeriebereich oder ein zusätzliches Zimmer an dieser Stelle. Ein anpassbarer Grundriss hat also Mitgedacht, was in Zukunft sein könnte. Beispielsweise könnte ein großer Raum zwei Türen bekommen - eine davon bleibt erstmal verschlossen in der Wand, wäre aber nutzbar, wenn man den Raum teilt. Oder ein Flur ist so konzipiert, dass er später zwei separate Wohnungseingänge ermöglichen würde. In der Praxis heißt das: Leichte Umbauten genügen, um den Grundriss zu ändern, keine tiefgreifenden. Ein gutes Beispiel sind Häuser, bei denen tragende Wände kaum eine Rolle spielen - so wie bei manchen Bungalows, wo eine freie Deckenkonstruktion spätere Wände setzen erlaubt. Anpassbar ist auch ein Grundriss, der Multifunktionsräume enthält, also Räume ohne feste Zweckbindung. Ein offenes Studio oben kann je nach Lebenslage zum Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum werden. Die Größe und Proportion der Räume ist dabei so gewählt, dass diese Nutzungen alle sinnvoll möglich sind. Zusammengefasst: Ein anpassbarer Grundriss ist flexibel gestaltbar und lässt Ihnen Optionen. Wenn Sie in den Bauplänen Anmerkungen sehen wie „Wand optional“ oder „als Option Zimmer statt Galerie“, ist das genau der richtige Weg. Bei Weinrath (Town & Country Haus) sind alle Grundrissvarianten flexibel anpassbar - ob zusätzlicher Arbeitsraum, separates Kinderbad oder größerer Wohn-Ess-Bereich, fast alles lässt sich auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden. Genau das meint anpassbarer Grundriss: Er richtet sich nach Ihren Anforderungen, heute und morgen.