Haus bauen im
Rheinisch-Bergischen
Kreis
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Haus bauen im Rheinisch-Bergischen Kreis
Lebensqualität pur: Der Rheinisch-Bergische Kreis liegt direkt östlich der Großstadt Köln und grenzt an Leverkusen. Trotzdem präsentiert er sich als grüne Oase: weite Wälder, sanfte Hügel, Flüsse und Talsperren prägen das Landschaftsbild. Das Bergische Land bietet auf über 600 km² vielfältige Erholungsmöglichkeiten - vom Wandern und Radfahren in den Wäldern bis zum Segeln und Angeln an Agger- und Wupper-Talsperre. Familien schätzen die Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, Kitas, Sportangeboten) sowie kurze Wege zu den Pendlerstandorten Köln, Bonn oder Leverkusen. Ob Sie ländlich wohnen oder doch stadtnah - von Bergisch Gladbach und Wermelskirchen bis Overath, Rösrath und Kürten finden Sie im Rheinisch-Bergischen Kreis charmante Orte für jedes Wohngefühl.
- Lagevorteile: Schnelle Anbindung an Köln, Bonn und Leverkusen; gutes Straßennetz und ÖPNV (S-Bahn/Bus); regionale Arbeitsplätze (z. B. in Bergisch Gladbach und Wermelskirchen).
- Lebensqualität: Bergisches Schiefergebirge und Naturpark Bergisches Land bieten Erholung direkt vor der Haustür. Genussregion mit attraktiver Gastronomie (Schloss Bensberg, Schloss Lerbach) und familienfreundlichen Freizeitangeboten.
- Wohnlagen: Vom idyllischen Dorf bis zur hochwertigen Neubausiedlung - hier gibt es ruhige Hanglagen ebenso wie stadtnahe Wohnquartiere. Die Mischung aus Natur und urbanem Komfort macht den besonderen Charme der Region aus.
Als Town & Country Lizenz-Partner „Bauen und Wohnen Weinrath Immobilien GmbH“ beraten wir Sie persönlich vor Ort - auch in Kürten, Odenthal, Burscheid, Leichlingen, Overath, Wermelskirchen und Rösrath. Gemeinsam finden wir für Sie den idealen Wohnort im Grünen oder am Stadtrand und zeigen die schönsten Grundstücke der Region.
Massiv gebaut, schlüsselfertig übergeben - Ihr Haus mit Sicherheit
Robuste Qualität: Ein in Massivbauweise errichtetes Haus steht für Solidität und Langlebigkeit. Massive Wände aus Ziegel, Beton oder Kalksandstein bieten nicht nur hohe Stabilität, sondern auch hervorragenden Schall- und Brandschutz. Dank guter Wärmespeicherfähigkeit der Baustoffe und moderner Dämmtechnik erreichen Sie in einem Massivhaus einen ausgeglichenen Wohnkomfort und niedrige Heizkosten. Unsere Town-&-Country-Häuser setzen dabei konsequent auf Energieeffizienz: Dreifach verglaste Fenster, effiziente Haustechnik (Wärmepumpe, Solaranlage, Smart-Home-Regelung) und gedämmte Außenwände sorgen dafür, dass Ihr Haus den aktuellen Effizienzhaus-Standards (KfW-40/55) entspricht.
- Sicherheit und Werterhalt: Ein massiv gebautes Haus behält seinen Wert - hohe Wertbeständigkeit und geringe Instandhaltungskosten zeichnen die Bauweise aus. Sie genießen über Jahrzehnte hinweg gleichbleibenden Wohnkomfort.
- Festpreisgarantie: Schon bei Vertragsabschluss garantieren wir Ihnen einen Festpreis. Unvorhergesehene Preissprünge während der Bauphase gibt es nicht - von der Bodenplatte bis zum fertigen Haus stehen alle Leistungen inklusive.
- Bauzeitgarantie: Ihr Haus wird in einer verbindlichen Bauzeit fertig. Bei Town & Country* gilt eine Bauzeitgarantie von 6 Monaten (ab Kellerfertigstellung bzw. Geschossdecke). Das heißt: Ist die Wohnung nicht termingerecht bezugsfertig, erhalten Sie eine Entschädigung.
- Hausbau-Schutzbrief: Unser Hausbau-Schutzbrief sichert Sie umfassend ab. Er beinhaltet unter anderem die Festpreis- und Bauzeitgarantie, eine Bau-Bürgschaft über 75.000 € und eine Bauherren-Haftpflichtversicherung. Mit diesem Rundum-Sorglos-Paket begleitet Town & Country Ihren Bau - weit über die Schlüsselübergabe hinaus.
So wird Ihr Hausbau planbar und sicher. Wir übernehmen für Sie sämtliche Gewerke, Behördengänge und Abnahmen - Sie erhalten Ihr Haus schlüsselfertig. Das bedeutet: An Ihrem ersten Haustag ziehen Sie ein, ohne selbst noch zu bohren oder zu streichen. Jetzt Hauskatalog anfordern und mehr über unsere Massivhaus-Qualität erfahren.
Individuelle Haustypen für Ihre Wohnträume
Bei Town & Country wählen Sie aus über 40 verschiedenen Haustypen. Wir bauen genau das Haus, das zu Ihrer Familie passt - klassisch oder modern, klein oder großzügig. Beliebte Typen sind:
Einfamilienhäuser
Optimal für Familien mit Kindern - mit viel Platz im Erdgeschoss und Obergeschoss, einem großen Garten und Garage. Raumgrundrisse lassen sich flexibel anpassen.
Stadthäuser
Elegante Häuser mit repräsentativer Optik (z. B. im Landhaus- oder Kubusstil). Ideal für Paare und Familien, die großzügige Grundrisse und ein stilvolles Ambiente suchen. Wir planen Sie als moderne Stadtvilla in landwirtschaftlicher oder zeitlos-moderner Architektur - perfekt für ein repräsentatives Zuhause im Grünen.
Bungalows
Barrierefreie Häuser auf einer Ebene - bestens geeignet für Senioren, Familien mit Kleinkindern oder als Altersruhesitz. Beispiel: Unser Winkelbungalow 108 mit barrierearmem Grundriss macht das Wohnen im Alter besonders komfortabel.
Doppel- und Reihenhäuser
Kostengünstige Alternativen für Paare und Familien, die zwar auf einer Seite mit Nachbarn verbunden sind, aber trotzdem ein eigenes Grundstück und hohe Lebensqualität genießen wollen. Town & Country bietet hier durchdachte Grundrisse von ca. 100-150 m².
Mehrgenerationenhäuser
Spezielle Planungsoptionen für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach. Separate Wohneinheiten oder Einliegerwohnungen integrieren wir auf Wunsch mühelos in den Entwurf.
Alle Haustypen lassen sich individuell anpassen: In unseren Planungen berücksichtigen wir Ihre Wünsche nach zusätzlichem Homeoffice, Hobbyraum oder barrierefreier Ausstattung. Auch ein späterer Ausbau z. B. für eine Einliegerwohnung oder einen Anbau (Ausbaureserve) ist problemlos möglich. Ihre Vorteile: Riesige Auswahl an Häusern (von kompakten Stadtvillen bis zu Bungalows) und Gestaltungsspielraum durch individuelle Grundrissplanung. So entsteht ein Zuhause, das wirklich zu Ihrem Lebensentwurf passt.
Jetzt Ihren HausTyp entdecken und Favoriten zusammenstellen!
Grundstücke im Rheinisch-Bergischen Kreis - Was Bauherren wissen sollten
Die Beschaffung des passenden Grundstücks ist oft die größte Hürde im Bauvorhaben. Im Bergischen Land sind typische Herausforderungen:
- Hanglagen: Viele Grundstücke liegen am Berg. Planen Sie hier mit versetzten Geschossen, großzügigen Stützmauern oder Tiefgaragen: So gewinnt Ihr Haus trotz Geländeneigung an Nutzfläche.
- Ortskerne und Altbauviertel: In den historischen Ortskernen (z.B. in Kürten, Odenthal, Rösrath) steht selten Brachland zur Verfügung. Oft müssen Baulücken sinnvoll geschlossen werden oder Denkmalvorschriften beachtet. Die Gemeinden fördern jedoch behutsame Nachverdichtung.
- Bebauungspläne und Erschließung: Jeder Ort hat eigene Bebauungspläne. Unser Tipp: Nutzen Sie unsere lokale Expertise! Ihr Town-&-Country-Partner kennt die regionalen Bauvorschriften genau und hilft bei Baurechtsprüfung, Grundstücksbewertung und Bebauungskonzept. Wir zeigen Ihnen, was in Ihrem Wunschgebiet erlaubt ist und suchen mit Ihnen nach Alternativen - sei es ein ländliches Grundstück in Overath oder ein kleines Baulandstück in Leichlingen.
- Grundstückssuche: Haben Sie noch kein Grundstück? Unser Team unterstützt Sie dabei, geeignete Bauplätze zu finden. Im Rheinisch-Bergischen Kreis gibt es Online-Suchen für freie Parzellen, aber auch private Angebote (Stichwort Erbbaurecht oder Grundstückspacht) können interessant sein - insbesondere, wenn Bauland knapp ist. Nutzen Sie unseren kostenlosen Grundstücksservice: Wir prüfen das Potenzial Ihres Wunschsitzes, bewerten für Sie Lage und Größe und klären Anschlussfragen (Ver- und Entsorgung, Verkehr, Umweltauflagen).
Mit unserem Rundum-Service behalten Sie jederzeit den Überblick. Auch für einen bereits vorhandenen Bauplatz erstellen wir Ihnen ein individuelles Bebauungskonzept.
Tipp: Oft lohnt sich eine professionelle Baulandbewertung - Sie erfahren den Wert des Grundstücks und bekommen Vorschläge, wie Sie Ihr Haus am besten darauf platzieren.
Wir starten mit einem kostenlosen Beratungsgespräch (Persönlich oder telefonisch). Hier erfassen wir Ihre Bauwünsche, besprechen Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen erste Haustypen.
Mit Ihren Vorstellungen als Grundlage wählen wir passende Haustypen aus (z.B. aus unserer Ausstellung oder online). Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten unsere Architekten einen individuellen Grundriss. Schon in dieser Phase können Sie Ihren persönlichen Ansprechpartner kennen lernen.
Parallel klären wir Ihre Finanzierung. Denn wir stehen Ihnen nicht nur bei der Hausplanung und Grundstückssuche zur Seite, sondern auch bei der Entscheidung einer passenden Baufinanzierung und potenziellen Förderung - inkl. Check aller Zuschussprogramme. Sobald Finanzierung und Hausentwurf stehen, unterschreiben Sie den Festpreisvertrag bei uns (inkl. Hausbau-Schutzbrief).
Wir übernehmen die komplette Bauplanung (Statik, Haustechnik, Elektro) und stellen den Bauantrag für Sie. Nach der Genehmigung startet der Rohbau (Fundament, Wände, Dach). Gerne informieren wir Sie während der Bauphase in regelmäßigen Baubesprechungen über den Fortschritt.
Ihr Haus erhält Elektroinstallation, Heizung, Putz, Fußboden usw. Nach Fertigstellung wird die Qualität geprüft (Abnahmen). Ist alles fertig, laden wir Sie zur Schlüsselübergabe ein - und überreichen Ihnen Ihr neues Zuhause schlüsselfertig.
Unser Versprechen: Bei jedem Schritt ist Ihr persönlicher Bauberater an Ihrer Seite. Er koordiniert alle Handwerker, dokumentiert den Baufortschritt und ist stets erreichbar. Durch die feste Bauzeitgarantie und Festpreisgarantie wissen Sie genau, wann Ihr Haus fertig ist und was es kostet. Sogar eine Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflichtversicherung ist inklusive. So bauen Sie stressfrei und sicher. Vereinbaren Sie jetzt Ihr individuelles Planungsgespräch - regional und persönlich!
Energieeffizient und nachhaltig in die Zukunft bauen
Ein modernes Massivhaus sollte Energieeffizienz und Umweltschutz vereinen. Dafür nutzen wir bei Town & Country bewährte Technologien und erfüllen die aktuellen gesetzlichen Vorgaben:
- KfW- und GEG-Standards: Bereits heute entsprechen unsere Häuser mindestens dem Effizienzhaus-55-Standard oder besser - das entspricht den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes 2024. Neue Heizungen müssen ab Januar 2024 zu mindestens 65 % mit erneuerbarer Energie betrieben werden. Mit Wärmepumpen (Luft/Wasser, Sole) und großer Photovoltaik-Anlage erfüllen Sie diese Anforderungen mühelos. Erfüllt Ihr Haus den KfW-40-Standard (nur 40 % Primärenergiebedarf eines Referenzhauses), profitieren Sie von extra günstigen KfW-Krediten für klimafreundliches Bauen.
- Erneuerbare Energien: Auf den meisten unserer Häuser lassen sich Solarthermie oder PV-Anlagen problemlos montieren. Eine smarte Hausautomation mit intelligenter Heizungs- und Lüftungsregelung rundet das Konzept ab - für ein energieoptimiertes Wohnen mit minimalem Aufwand.
- Niedrige Nebenkosten: Durch hervorragende Wärmedämmung und dreifach verglaste Fenster werden Heizenergiebedarf und Stromverbrauch deutlich reduziert. Energieeffizientes Bauen bedeutet nicht nur Umweltschutz, sondern auch dauerhaft niedrige Nebenkosten für Sie.
Fördertipps: Nutzen Sie staatliche Zuschüsse! KfW und Land NRW unterstützen Neubauten mit energieeffizienten Wärmepumpen und Photovoltaik. So macht nachhaltiges Bauen besonders Spaß. Bei Bauen und Wohnen Weinrath Immobilien GmbH erhalten Sie umfangreiche Beratung zu allen Förderprogrammen - wir wissen, welche Kombination aus KfW-Kredit, NRW.BANK-Darlehen und kommunalem Zuschuss Ihre Baufinanzierung am attraktivsten macht.
- Finanzierungspartner: Wir kooperieren mit regionalen Banken und Bausparern. Nach Wunsch leiten wir Sie an einen persönlichen Ansprechpartner für Baufinanzierung weiter. Dort können Sie die besten Konditionen aller Anbieter einholen - bequem über uns als Vermittler.
- NRW.BANK-Förderung: Das Land NRW vergibt zinsgünstige Darlehen für selbstgenutztes Wohneigentum. Die Wohnungsbauförderung des Rheinisch-Bergischen Kreises berät dazu und vergibt zinsgünstige NRW.Bank-Darlehen für Neubau und Kauf. Das spart Zinsen beim Häuslebau!
- KfW-Programme: Je nach Hausstandard können Sie KfW-Förderkredite und Tilgungszuschüsse beantragen (KfW-Effizienzhaus 55/40 oder „KfW Klimafreundliches Bauen“). Beispiel: Das neue Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ (KfW 300) gibt Familien Zuschüsse über bis zu 270.000 € für ein klimafreundliches Eigenheim.
- Kommunale Zuschüsse: Einige Gemeinden im RBK bieten zusätzliche Fördermittel für junge Familien oder energieeffiziente Gebäude. Wir informieren Sie über aktuelle Programme.
Beispielrechnung: Ein Effizienzhaus-55-Neubau (180.000 € Hauspreis) mit 20 % Eigenkapital könnte z.B. 100.000 € KfW-Kredit (1,5 % Zins + Tilgungszuschuss) plus ein zinsgünstiges NRW-Bank-Darlehen erhalten. Je nach Programm sinkt so die monatliche Belastung erheblich - etwa 50-100 € täglich bleiben Ihnen langfristig mehr zum Leben. Genauere Musterkalkulationen besprechen wir gern mit Ihrem Finanzierungspartner.
Unsere Experten zeigen Ihnen alle Wege zur Förderung auf - kostenlos und unverbindlich. Jetzt Finanzierung klären lassen und bares Geld sparen!
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Kosten variieren stark nach Größe, Ausstattung und Grundstück. Als grober Richtwert gilt: Ein schlüsselfertiges Massivhaus von Town & Country (ca. 100 m² Wohnfläche) startet bereits bei etwa 190.000-200.000 €. Hinzu kommen Grundstück (in Rhein-Berg oft 200-400 €/m² je nach Lage), Erschließung, Makler und Nebenkosten (Notar, Steuern). Durch unsere Festpreis-Garantie wissen Sie aber von Anfang an genau, wie viel Ihr Haus kosten wird. Individuelle Sonderwünsche (Bodenbeläge, Einbauküche etc.) planen wir transparent mit ein.
Bauland ist in vielen Orten knapp. Dennoch werden in Kürten, Overath, Rösrath oder Leichlingen immer wieder neue Baugebiete ausgewiesen. Sprechen Sie uns frühzeitig an - wir kennen aktuelle Angebote und können Sie bei Bedarf auf Baulücken oder Erbbaurechtsflächen hinweisen. Oft lohnt es sich auch, ein Grundstück zu pachten (Erbpacht) oder zu entwickeln. Town & Country berät Familien bei dieser Entscheidung. Unser kostenloser Grundstückscheck klärt, ob Ihr Wunschplatz bebaubar ist (Bebauungsplan, Ausrichtung, Infrastruktur).
Festpreisgarantie heißt: Der im Bauvertrag genannte Preis gilt fest - von Beginn der Planung bis zum Bauende (oder bis 14 Monate nach Vertragsabschluss). Selbst wenn Materialkosten oder Löhne steigen, bleibt Ihr Preis gleich. Sie bezahlen ausschließlich das vereinbarte Pauschalangebot. Auf unserer Baustellenseite können Sie bereits vor Baubeginn sehen, was in Ihrem Vertrag enthalten ist.
Mit Town & Country legen Sie einen verbindlichen Fertigstellungstermin fest (typisch 6 Monate ab Kellerende). Wird dieser Termin überschritten, zahlen wir eine Vertragsstrafe. Damit garantieren wir Ihnen Sicherheit: Sie erhalten Ihr Haus - zuverlässig fertig! Dies gilt für den Hauptbau (Rohbau, Ausbau) - Ausnahmen können Witterung oder behördliche Verzögerungen sein. Unser Ziel ist immer, Sie pünktlich ins Haus einziehen zu lassen.
Der Hausbau-Schutzbrief von Town & Country beinhaltet alles, was beim Bauen Sicherheit schafft: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Bau-Gewährleistungsbürgschaft, Bauherren-Haftpflicht-, Bauleistungs- und Rechtsschutzversicherung. Er deckt Planung und Ausführung ab. So sind Sie finanziell und rechtlich abgesichert, falls es zu Problemen während des Baus kommt.
Nahezu jeder unserer über 40 Haustypen ist frei planbar: Wir gestalten Lage, Größe und Raumaufteilung nach Ihren Wünschen. Ob Einfamilienhaus, Stadtvilla, Bungalow oder Doppelhaus - wir passen die Fassade, Dachform, Zimmeranordnung etc. für Sie an. Barrierefreiheit (z.B. weitgehend ebenerdig), die Integration eines Homeoffices oder einer Einliegerwohnung sind oft schon im Standard realisierbar. Sagen Sie uns einfach, welches Modell (Einfamilienhaus Bergisch Gladbach, Bungalow Overath etc.) Ihnen vorschwebt - wir machen den Traum möglich.
Ja: Neben KfW-Krediten (s.o.) vergibt das Land NRW Eigenheimförderung. So berät z.B. die Wohnraumförderung des Kreises Rhein-Berg über vergünstigte NRW.Bank-Darlehen. Für Familien mit Kindern ist das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“ interessant, das Familien bis zu 270.000 € Kredit zu Top-Konditionen bietet. Außerdem gibt es Kommunal-Zuschüsse in einzelnen Gemeinden (zum Beispiel für Nachwuchs oder energetischen Neubau). Unser Finanzierungsteam verschafft Ihnen den Überblick über alle Optionen.
Ein schlüsselfertiges Massivhaus (inkl. Keller) wird mit uns oft in 6-8 Monaten errichtet. Genauere Termine stehen im Bauvertrag (6 Monate Bauzeitgarantie ab Kellererstellung). Kleinere Bauvorhaben oder Bungalows können schneller fertig sein, größere Stadtvillen entsprechend etwas länger. Erfahrungsgemäß schaffen wir einen reibungslosen Ablauf, in dem sich die Handwerker optimal abstimmen - so kommen wir nicht ins Stocken.
Nein, nicht unbedingt: Als lizenzierter Town & Country Partner übernehmen wir Planung und Energieberatung. Unsere Inhouse-Architekten entwerfen Ihr Haus nach Ihren Wünschen und gewährleisten schon beim Einreichen alle Effizienz-Nachweise. Ihre Ansprechpartnerin bei uns hilft Ihnen auch dabei, einen unabhängigen Energieberater hinzuzuziehen, falls eine Förderung es erfordert. Sie erhalten im Paket alle wichtigen Dokumente (z.B. Energieausweis) aus einer Hand.
Ihre regionalen Ansprechpartner für den Hausbau im Rheinisch-Bergischen Kreis sind wir - Bauen und Wohnen Weinrath Immobilien GmbH aus Remscheid. Wir sind stolzer Lizenzpartner von Town & Country Haus und betreuen Bauherren in Bergisch Gladbach, Kürten, Odenthal, Burscheid, Leichlingen, Overath, Wermelskirchen, Rösrath u.v.m.. Von unserem Musterhaus in Remscheid aus arbeiten wir direkt im Kreis und beraten Sie persönlich. Lernen Sie uns kennen: Wir freuen uns auf Ihre Pläne!
Kontaktieren Sie uns: Rufen Sie einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir bieten Ihnen kostenlose Beratung - persönlich und unverbindlich - sowie einen umfangreichen Hauskatalog für den Rheinisch-Bergischen Kreis. Starten Sie jetzt mit Ihrem individuellen Planungsgespräch und legen Sie den Grundstein für Ihr neues Zuhause!
