Doppelhaus Aura 136
in Bergisch Gladbach
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Doppelhaus Aura 136 – großzügiges Wohnen mit moderner Architektur
Objekt-Nr.: BGL-Ngl-Aura136
Das Aura 136 überzeugt durch seine moderne, klare Linienführung und eine Raumaufteilung, die perfekt auf das Familienleben abgestimmt ist. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Aktivitäten, entspannten Abenden und gemütlichen Momenten ein. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten.
Im Obergeschoss bietet das Aura 136 viel Platz für individuelle Wohnideen: mehrere gut geschnittene Zimmer ermöglichen die Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel und zukunftssicher. Die zeitlose Architektur, kombiniert mit funktionaler Planung, macht dieses Doppelhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort und modernes Wohnen schätzen.
In Bergisch Gladbach-Frankenforst entsteht Ihr neues Aura 136 in einer beliebten, ruhigen und grünen Wohnlage – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und eine gute Infrastruktur legen.
Objektdaten
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Gesamtpreis (Grundstück und Haus zzgl. Bau- & Erwerbsnebenkosten) | 699.500 € |
| Raumfläche | ca. 136 m² |
| Grundstückfläche | ca. 290 m² |
Bergisch Gladbach Frankenforst: grüne Ruhe, städtische Nähe, ideale Infrastruktur
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Ortsteil Frankenforst
- Grüne Umgebung, geringe Verkehrsbelastung und angenehme Nachbarschaft
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar
- Fußläufige ÖPNV-Anbindung (Bus & Straßenbahn) mit direkter Verbindung nach Bergisch Gladbach und Köln
- Kleine Parks und Grünflächen in direkter Nähe – ideal für Spaziergänge und Freizeit
- Ärzte, Apotheken und Nahversorger schnell erreichbar
- Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage
- Autobahnen A4 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Pendler
Frankenforst bietet damit die perfekte Mischung aus Natur, hoher Wohnqualität und optimaler Erreichbarkeit.
Haussteckbrief zum downloaden
Grundrisse im Überblick
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Anlage bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.
- Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
- schlüsselfertige Herstellung des Hauses
- Grundstück ohne Kaufnebenkosten
- umfassende Schutzbriefe
- Baugrundgutachten
- Bauantrag und Architektenleistung
- Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
- Blower-Door-Test
- Massive Bauweise
- individuelle Planänderungen
- Erdarbeiten für die Bodenplatte
- Bodenplatte
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- bodengleiche Dusche
- vollständige Montage der Sanitärobjekte
- Wandflächen malerfertig vorbereitet
- hochwertige Massivholztreppe
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben Klimaschutzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Vorbereitung Anschluss Elektro-Auto
- große PV-Anlage
- Braas Dachpfannen
- hochwertige Innentüren, Oberfläche nach Kundenwahl
- Rauchmelder
- Wasseranschluss-Außen
- Umfangreiche Elektroausstattung
- TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
- Netzwerkanschluss
Dieses Haus wird als Niedrigenergiehaus nach den Vorgaben des GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) gebaut, die Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen.
Das Haus ist bereits auf einem konkreten Grundstück geplant.
Sie besitzen bereits ein Grundstück? Gerne bauen wir Ihnen das Aura 136 auch auf Ihrem eigenen Grundstück.Bitte beachten Sie: Baunebenkosten wie mögliche Mehrgründung, Bauwasser, Baustrom, Vermessung sowie Anschlusskosten sind nicht im Preis enthalten. Diese betragen erfahrungsgemäß rund 85.000 €.
Die gezeigten Abbildungen zeigen Ausstattungsvarianten zur Orientierung. Da jedes Haus individuell nach Ihren Wünschen geplant wird, kann die tatsächliche Ausführung entsprechend abweichen.
Als Kunde von Town & Country Haus profitieren Sie von umfassender Sicherheit – vor, während und nach der Bauzeit. Dazu gehören unsere Geld-zurück-Garantie, persönliche Betreuung und ein verlässlicher Service durch erfahrene Ansprechpartner. Mit uns als regionalem Partner erhalten Sie Ihr individuelles, kostengünstiges Eigenheim inklusive Finanzierungs- und Grundstücksservice. Bereits über 40.000 Bauherren haben sich für Deutschlands meistgekauftes Markenhaus entschieden.
Bitte beachten Sie: Dieses Inserat ist ein unverbindliches Angebot. Ein verbindliches Angebot wird erst nach Prüfung, persönlicher Abstimmung und Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche erstellt.
Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein Town & Country Haus besichtigen? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin und sprechen über Ihr Traumhaus.
Anbieter dieses Angebots Bauen und Wohnen Weinrath Immobilien GmbH
Hauskaufberatung:
Reinhold Hill
Telefon: 0173 8355789
E-Mail: reinhold.hill(at)tc.de
