Doppelhaus DUO 180:
Ihre Kapitalanlage
in Odenthal
Jetzt anfragen
Doppelhaus DUO 180 – Ihre nachhaltige Kapitalanlage in Odenthal
Einzigartige Gelegenheit im Kölner Speckgürtel: Das Doppelhaus DUO 180 in Odenthal vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und attraktive Renditechancen in einer begehrten Wohnlage. Kapitalanleger profitieren von einem Neubauprojekt mit vier vermietbaren Wohneinheiten, energieeffizienter Ausstattung und überzeugenden steuerlichen Vorteilen – eine zukunftssichere Investition mit hohem Nachfragepotenzial.
Eckdaten auf einen Blick
Standort | Am Pützchen 3, 51519 Odenthal |
Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
Haustyp | Doppelhaus DUO 180 |
Wohneinheiten | 4 |
Gesamtwohnfläche | 384 m² |
Kaltmiete geplant | 13,00 €/m² |
Kaufpreis Haus | 1.272.990 € |
Grundstückskosten | 410.000 € |
Bau-Nebenkosten | 96.825 € |
Erwerbsnebenkosten inkl. Bauzeitzinsen | 180.206,27 € |
Gesamtinvestition | 1.959.021,27 € |
Eigenkapital | 75.000 € je Einheit (300.000 € gesamt) |
Eigenkapitalrendite | ca. 12 % p.a. |
Möglicher Verkaufserlös (10 Jahre, 2 %) | ca. 2.169.585 € |
Alle Informationen und Details zum Projekt Doppelhaus DUO 180 in Odenthal finden Sie im ausführlichen Exposé, das Sie hier unverbindlich downloaden können. Darin enthalten sind auch alle vier Grundrisse mit den jeweiligen Wohnflächen und eine Übersicht zur Raumaufteilung.
Top-Lage im Kölner Speckgürtel
Am Pützchen 3 in 51519 Odenthal erwarten Sie Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Rheinmetropole. Odenthal liegt im Kölner Speckgürtel und überzeugt durch gute Infrastruktur sowie schnelle Erreichbarkeit von Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung befinden sich vor Ort, während die Autobahnen A1, A3 und A4 sowie der Kölner Hauptbahnhof (ca. 20 km) und Flughafen Köln/Bonn (ca. 25 km) zügig erreichbar sind. Diese attraktive Lage garantiert eine stetige Mietnachfrage und untermauert die Wertstabilität Ihrer Investition.
Modernes Neubauprojekt – Massivbauqualität mit 4 Wohneinheiten
Das Projekt DUO 180 umfasst ein modernes Doppelhaus in klassischer Massivbauweise mit vier Wohneinheiten – jeweils zwei pro Doppelhaushälfte und insgesamt rund 384 m² Wohnfläche.
Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine gehobene Ausstattung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten mit Terrasse, während die oberen Einheiten mit großzügigen Balkonen punkten, so profitiert jeder Mieter von einem privaten Außenbereich.
Für zusätzlichen Komfort sorgen PKW-Stellplätze direkt am Haus, was den Alltag der Bewohner erleichtert und die Vermietbarkeit noch attraktiver macht.
Die solide Bauweise und hochwertige Ausführung gewährleisten langlebige Qualität bei minimalem Instandhaltungsaufwand. Dieses durchdachte Konzept bietet Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten: Ob vollständige Vermietung aller Einheiten oder Kombination von Eigennutzung und Vermietung, das DUO 180 steht für ein durchdachtes, nachhaltiges Investment mit stabilem Ertragspotenzial.
Investieren Sie in Nachhaltigkeit: Das Doppelhaus wird als Effizienzhaus 40 errichtet und trägt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus). Dank modernster Dämmung, effizienter Haustechnik und erneuerbarer Energien erfüllt das Gebäude strenge Vorgaben für Energieverbrauch und CO₂-Emissionen. Für Sie als Anleger bedeutet dies nicht nur einen Beitrag zum Klimaschutz, sondern auch den Vorteil deutlich niedrigerer Bewirtschaftungskosten. Sie erwerben eine zukunftsfähige Immobilie, die heutigen wie zukünftigen Wohnstandards gerecht wird und im Markt eine Premium-Stellung einnimmt.
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile: Als Neubau-Mietobjekt erfüllt dieses Projekt die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG. Die Baukosten liegen unterhalb der Fördergrenze von 4.800 € pro m², wodurch Sie zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA von 5 % pro Jahr (für 4 Jahre) geltend machen können. Dieses steuerliche Plus mindert Ihre Steuerlast erheblich und steigert die Netto-Rendite Ihrer Investition. Ihr Engagement in dieses Projekt wird somit vom Staat gefördert – ein Vorteil, den Sie als Kapitalanleger direkt in Ihre Kalkulation einfließen lassen können.
Attraktive Wirtschaftlichkeit
Diese Kapitalanlage überzeugt mit soliden Zahlen und Renditen:
Diese Werte basieren auf aktuellen Modellrechnungen und dienen der beispielhaften Veranschaulichung. Die tatsächliche Entwicklung hängt von individuellen Finanzierungsparametern (KfW-Konditionen, Zinssatz, Bonität) sowie Marktentwicklungen ab.
- Geplante Nettokaltmiete: ca. 13 € pro m² Wohnfläche (entspricht einem zeitgemäßen Mietniveau in dieser Lage)
- Gesamtinvestition: ca. 1,96 Mio. € (inklusive Grundstücks-, Bau- und Baunebenkosten)
- Eigenkapital: ca. 300.000 € (überschaubares Eigenkapital für das Projekt bei Finanzierung)
- Prognostizierte Eigenkapitalrendite: ca. 12 % p.a. (durch Mieteinnahmen und Leverage-Effekt eine überdurchschnittliche Rendite auf das eingesetzte Kapital)
- Möglicher Verkaufserlös nach 10 Jahren: ca. 2.169.500 €, auf Basis einer angenommenen jährlichen Wertsteigerung von 2 % für das Gesamtobjekt mit vier Wohneinheiten.
Mit vier vermietbaren Einheiten streuen Sie Ihr Risiko und generieren kontinuierliche Erträge. Die Kombination aus solider Miete, energieeffizienter Bauweise und steuerlichen Vorteilen führt zu einer nachhaltigen, renditestarken Anlage mit attraktiver Perspektive auf langfristigen Vermögensaufbau.
Interesse geweckt? Handeln Sie jetzt und nutzen Sie diese Gelegenheit:
- Jetzt Exposé anfordern – Fordern Sie unverbindlich das ausführliche Exposé mit allen Details an.
- Beratungstermin sichern – Vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch für eine individuelle Investmentberatung.
- Kontakt aufnehmen – Wir beantworten gerne Ihre Fragen und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten.
Lassen Sie sich diese exklusive Kapitalanlage nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über das Projekt Doppelhaus DUO 180 in Odenthal zu erfahren und Ihr persönliches Investmentangebot zu erhalten!
Ansprechpartner
Bauen und Wohnen Weinrath Immobilien GmbH
Ingrid Weinrath-Coló
Telefon: 0172-2042929
E-Mail: Ingrid.weinrath-colo(at)tc.de
